有眼不識泰山

記者陳韋帆／台北報導

▲劉佩真表示，房市呈現降價速度決定成交速度狀態，整體來說，不降價就難成交。（圖／記者陳韋帆攝影）

房市不景氣，專業經濟單位又怎麼看？台經院今(26)日舉辦3月景氣動向調查報告記者會，會後台經院產經資料庫總監劉佩真接受《三立新聞網》訪問表示，民眾對於房價預期已然翻轉，一般區域呈現「降速幅度決定成交速度」狀態，而過去炒作或供給量大區域，則面臨更大價格修正壓力，整體來說，不降價就難成交。

彙整各大房仲近期交易狀態，包括永慶、台灣房屋、中信房屋、住商機構等，月增率多呈現持平或小幅微增狀態，反應1月農曆春節結束後恢復正常交易，不過，相較去年，年減率則高達2成2至3成1不等，買氣明顯仍在低空盤旋。

▲劉佩真指出，打炒房氛圍下，部分屋主心態出現軟化，2月交易量略有回升。（圖／記者陳韋帆攝影）

打炒房影響大！不降價難成交

劉佩真表示，現階段交易關鍵仍是價格，價格修正幅度將決定交易量回升速度，特別是現階段民眾對於房價上漲預期已改變，期待房價下修而放緩購屋腳步，出價相對較為保守。

關於2月買氣略有回升，她指出，除工作天數恢復正常，另一部分原因是屋主心態開始軟化，降價意願上升有關，而過去過度炒作或是供給量大的區域，價格修正壓力相對較大，區域將因供需變化呈現不同的調整節奏。

▲劉佩真推估，在川普風暴、房貸之亂下，今年房市個案表現將會是主旋律。（圖／記者陳韋帆攝影）

川普上任後情勢動盪  今年個案表現是主旋律

劉佩真說，現階段新青安熱潮冷卻，川普風暴震盪全球，民眾購屋計畫將越趨謹慎，而雖然銀行房貸略有緩解，但金檢將加嚴，加上預售屋陸續交屋，資金水位壓力短期內難降，投資盤退潮，剛性為主軸，但也多處於保守觀望態度。

展望未來，建商大多已開始拉長戰線，延長銷售期，部分為撐住房價，祭出低首付、附家電及裝潢等「變相降價」優惠，至於民眾是否埋單，恐怕將呈現個案表現，區位佳、價格平易、低總價仍是主旋律，賣壓大、機能建設未到位的重劃區，則將面臨挑戰，大盤將呈現「量縮價盤整」格局。

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